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2008/04/14 不動産の仕事 ハウスメーカー編
おはようございます。昨日の夜はいきなり雨降ってきましたね！傘を忘れた為塗れながら
家に帰りました。
ハウスメーカーのお仕事紹介です。
大手のハウスメーカーの殆どが住宅展示場に本物の家を建てています。
展示場にお客様を来場させて実際の家を見ながら建物のアピールをします。
ここで注意して欲しいのが展示場にある家は最高級の設備が揃っているのでそれを
見てメーカーを決めたら失敗します。
出来上がった家がイメージと大きく違う事になります。
土地がない方もいきなり展示場に行くと失敗します。建てるメーカーが決まっていても
建てる場所がなければなんの意味もないからです。
さらにハウスメーカーは土地に対する注文が多いのです。
間口は何メートル以上、狭小地はダメ、高低差がある土地はダメなどなど。
限られた予算の中で条件に合う土地を探すのは至難の業です。
土地探しは営業マンも手伝ってくれますが地域の情報をあまり持っていないため地元の
仲介業者に連絡をして資料をもらう事が多いです。
土地がある方の場合は要望を聞きプランの作成に入ります。（設計は別の人間がする場合
が多い）ハウスメーカーはプラン提示までの時間が長く掛かります。
プラン作成、提示⇒プラン修正⇒プラン作成、提示の繰り返しです。
ハウスメーカーは不動産屋というより建物屋ですね。
中古住宅、マンションの知識はない場合が殆どです。
今日の誕生花
「ドウダンツツジ」
花言葉は「節制」です。
家に帰りました。
ハウスメーカーのお仕事紹介です。
大手のハウスメーカーの殆どが住宅展示場に本物の家を建てています。
展示場にお客様を来場させて実際の家を見ながら建物のアピールをします。
ここで注意して欲しいのが展示場にある家は最高級の設備が揃っているのでそれを
見てメーカーを決めたら失敗します。
出来上がった家がイメージと大きく違う事になります。
土地がない方もいきなり展示場に行くと失敗します。建てるメーカーが決まっていても
建てる場所がなければなんの意味もないからです。
さらにハウスメーカーは土地に対する注文が多いのです。
間口は何メートル以上、狭小地はダメ、高低差がある土地はダメなどなど。
限られた予算の中で条件に合う土地を探すのは至難の業です。
土地探しは営業マンも手伝ってくれますが地域の情報をあまり持っていないため地元の
仲介業者に連絡をして資料をもらう事が多いです。
土地がある方の場合は要望を聞きプランの作成に入ります。（設計は別の人間がする場合
が多い）ハウスメーカーはプラン提示までの時間が長く掛かります。
プラン作成、提示⇒プラン修正⇒プラン作成、提示の繰り返しです。
ハウスメーカーは不動産屋というより建物屋ですね。
中古住宅、マンションの知識はない場合が殆どです。
今日の誕生花
「ドウダンツツジ」
花言葉は「節制」です。
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