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ホーム > マイホーム創り応援ブログ > 未分類 > 繰上げ返済って？？

2008/03/27  繰上げ返済って？？

おはようございます。全国的に桜が咲き始めたみたいですね。新入社員の方は花見の場所取

りをしたりする時期ですね。ＴＶで見る限り大変そうです。

不動産を買われる方はほとんど住宅ローンを組みます。銀行もたくさんあり金利もいろいろで

す。どれが一番お得なのでしょうか？？気になりますよね。

一番お得なのは金利の安い変動金利です。大手都銀では1.8％程度で借りられます。

しかし変動金利で借りる方はほとんどいません。やっぱり将来的な事を考えたら怖いですから。

どれがお得かは一概には言えません。皆さんの生活スタイルや性格によって考え方が違うから

です。

固定の年数や金利は除いて個人的にお勧め返済方法は

①借入年数を長めにする。（最長で35年）

②ボーナス返済はなるべく少なくする。

③繰上げ返済をする。

借入期間を長めにするのは月々の返済額を減らすため。急な出費やお子様の都合などに

対応できるようにするためです。

ボーナス返済を少なくするのは将来的なリスクを減らすためです。今は会社の状態が良くてボ

ーナスがしっかりもらえていても業績が悪くなればボーナスは減ってしまいます。その時に

対応できるようにボーナス返済は少し少なめにしましょう。

月々の返済額を減らし、ボーナス返済も減らしたらいつまでたっても元金が減らないと思うかも

しれません。確かにその通りです。月々、ボーナスに余裕を持たせてその分貯金をする。

そしてまとまった貯金ができたら「繰上げ返済」をする。

繰上げ返済とは通常の返済期間中に残高の一部を返済する事です。

繰上げ返済の効果はとても大きく返済期間が短くなったり、月々の返済額が少なくなったり

します。その効果はまた明日お話します。


今日の誕生花
ファイル 85-1.jpg 
「ショウジョウバカマ」
花言葉は「希望」です。

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