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2008/10/15 時間がない・・・
運命の日まで残りあと4日。
1年に1回の日ですが今から憂鬱です。
10月19日は宅地建物取引主任者試験です。今年こそは計画的に勉強しようと思って
いたのですがなかなか計画通りには行きませんでした。
1年に1回ではなくせめて半年に1回にして欲しいと願うばかりです・・・。
1年前に勉強した内容なんて次の年には忘れてしまっています。
そんな事を言っても時間は迫ってきますのでしっかり勉強しなければ！
今の所、ギリギリ落ちる位の点数を行ったり来たり・・・。
過去問を残り5年分＋復習での過去問を10年分やったら何とかなるかな。
残り4日で詰め込めるだけ詰め込みます。
それではまた明日。
1年に1回の日ですが今から憂鬱です。
10月19日は宅地建物取引主任者試験です。今年こそは計画的に勉強しようと思って
いたのですがなかなか計画通りには行きませんでした。
1年に1回ではなくせめて半年に1回にして欲しいと願うばかりです・・・。
1年前に勉強した内容なんて次の年には忘れてしまっています。
そんな事を言っても時間は迫ってきますのでしっかり勉強しなければ！
今の所、ギリギリ落ちる位の点数を行ったり来たり・・・。
過去問を残り5年分＋復習での過去問を10年分やったら何とかなるかな。
残り4日で詰め込めるだけ詰め込みます。
それではまた明日。
2008/10/15 銀行融資
おはようございます。
日に日に寒くなっていますが体調を崩したりはしていませんか？
不動産を購入する場合ほとんどの方が住宅ローンを利用する事になります。
それでは銀行はどんな事を審査しているのでしょうか？
簡単に列記していきます。
①勤続年数・・・多くの銀行が2年以上という制限があります。
1年未満の方でも融資可という銀行もあります。
②年収・・・ここでの年収は税引き前の金額になります。年収によって借りられる金額が
変わります。
③物件・・・銀行はお金を貸す代わりに抵当権という権利を設定します。
万が一お金が払えなくなった場合不動産を売却し返済してもらうためです。
銀行が見る不動産の価値＝担保評価は私たちが通常売買する金額より
低く設定されて
います。（中古物件の場合担保評価不足になる可能性があります。）
④健康状態・・・住宅ローン組む時必ず「団体信用生命保険」に加入します。
これはお金を借りている人が万が一死亡したり、高度障害などで働く事が
出来なくなった時に保険金で住宅ローンを完済するという保険です。
この保険に加入出来ることが融資承認の条件となります。
⑤返済比率・・・年収に対するお借入の返済額の割合です。
既存の借入も含まれるので注意！
⑥過去のお借入履歴・・・今はお借入をしていなくても過去のお借入は調べればわかります。
過去に延滞があったり、破産している場合もわかってしまいます。
大きく上げると以上になりますが実際にはもっと細かい所も見ています。
勤続先、仕事内容、転職があれば転職理由・・・。
この中で聞きなれないのは返済比率だと思います。
また次回ご説明させて頂きますのでお楽しみに。
今日の誕生花
「バジル」
花言葉は「好意」です。
日に日に寒くなっていますが体調を崩したりはしていませんか？
不動産を購入する場合ほとんどの方が住宅ローンを利用する事になります。
それでは銀行はどんな事を審査しているのでしょうか？
簡単に列記していきます。
①勤続年数・・・多くの銀行が2年以上という制限があります。
1年未満の方でも融資可という銀行もあります。
②年収・・・ここでの年収は税引き前の金額になります。年収によって借りられる金額が
変わります。
③物件・・・銀行はお金を貸す代わりに抵当権という権利を設定します。
万が一お金が払えなくなった場合不動産を売却し返済してもらうためです。
銀行が見る不動産の価値＝担保評価は私たちが通常売買する金額より
低く設定されて
います。（中古物件の場合担保評価不足になる可能性があります。）
④健康状態・・・住宅ローン組む時必ず「団体信用生命保険」に加入します。
これはお金を借りている人が万が一死亡したり、高度障害などで働く事が
出来なくなった時に保険金で住宅ローンを完済するという保険です。
この保険に加入出来ることが融資承認の条件となります。
⑤返済比率・・・年収に対するお借入の返済額の割合です。
既存の借入も含まれるので注意！
⑥過去のお借入履歴・・・今はお借入をしていなくても過去のお借入は調べればわかります。
過去に延滞があったり、破産している場合もわかってしまいます。
大きく上げると以上になりますが実際にはもっと細かい所も見ています。
勤続先、仕事内容、転職があれば転職理由・・・。
この中で聞きなれないのは返済比率だと思います。
また次回ご説明させて頂きますのでお楽しみに。
今日の誕生花
「バジル」
花言葉は「好意」です。
2008/10/14 中古マンション情報
2008/10/14 新築分譲住宅 春日井市黒鉾町 2,380万円～
全5棟現場！
価格は2380万円～です。
名鉄小牧線「春日井」駅徒歩約3分です。
全体写真。
現在着々と工事が進んでいます。
完成は平成20年12月予定です。
これが基礎を打つ前の状態です。
型枠を作りそこにコンクリートを流し込めば基礎の完成です。
2008/10/13 IHを体験する！
このページは、下記アドレスに移転しました。↓
http://www.reform-nagoya.com/blog/archives/323.html
ご迷惑をおかけしまして、大変申し訳ありません。
よろしくお願い申し上げます。
http://www.reform-nagoya.com/blog/archives/323.html
ご迷惑をおかけしまして、大変申し訳ありません。
よろしくお願い申し上げます。
2008/10/11 春日井市中新町 3280万円 3380万円
全2棟の新築分譲です。
工事中なので足場、ネットが掛かっています。
Ａ棟の駐車場部分です。
今は材料置場になっています。
Ａ棟の外壁です。
Ａ棟 3380万円 平面図
こちらはＢ棟の駐車場です。
インナーガレージで雨の日でも濡れずに乗り降りできます。
Ｂ棟の外壁です。
Ｂ棟 3280万円 平面図
2008/10/11 春日井市知多町 新築戸建 2380万円
生活環境良好な地域での新築物件です。
価格はなんと2380万円！
3階建ての3ＬＤＫです。
タイルの柄がお洒落ですね。
前面道路は約9ｍ。
車のすれ違いも問題なしです！
間取りは3ＬＤＫですが一つ一つのお部屋は大きいです。
全室7帖以上です。
2008/10/11 完成現場にお邪魔してきました。
こんにちわ！大林です。
今日は午後から天気が回復しましたがとても風が強い一日でしたね
まだ空っ風みたいに冷たくないですが、かなりの突風に色ずきだしたイチョウが空高く舞い上がっていました。
秋空高く心地よい午後、先日完成したお客様宅のところへ。
こちらの建物は服田さんの新築現場紹介にアップさせて頂いてる現場でして、今日引越しというバタバタしてるときにお邪魔させて頂きました。
私自身は、耐震診断でお伺いさせていただいたご縁から着工前の解体までお手伝いさせていただいたので大変思い入れもあり、感慨深くご拝見させていただきました。
解体のときは物悲しく感じた景色がこうして新しく生まれ変わるとこちらまで元気がでますね！
▲お客様と社長です。 秋空と新居のコントラストが鮮やかです。何をお話されているのでしょうか？
▲建替え前です。数ヶ月前ですが懐かしく感じます。
▲新居の前で記念撮影！
最後になりましたが、この度は当社にて工事のご依頼頂きまして誠にありがとうございました。また、労いのお言葉も頂戴し、微力ながら携わる事が出来た事に大変嬉しく感じております。この場をお借りしまして深く御礼申し上げます。
ＰＳ
今日、ご家族の方とお話をしてる中で私のブログを全部読みましたと言われ、チョー恥ずかしかったです。
と、言うわけで今日の文面は少しよそ行きで、緊張して書きました。（汗）
今日は午後から天気が回復しましたがとても風が強い一日でしたね
まだ空っ風みたいに冷たくないですが、かなりの突風に色ずきだしたイチョウが空高く舞い上がっていました。
秋空高く心地よい午後、先日完成したお客様宅のところへ。
こちらの建物は服田さんの新築現場紹介にアップさせて頂いてる現場でして、今日引越しというバタバタしてるときにお邪魔させて頂きました。
私自身は、耐震診断でお伺いさせていただいたご縁から着工前の解体までお手伝いさせていただいたので大変思い入れもあり、感慨深くご拝見させていただきました。
解体のときは物悲しく感じた景色がこうして新しく生まれ変わるとこちらまで元気がでますね！
▲お客様と社長です。 秋空と新居のコントラストが鮮やかです。何をお話されているのでしょうか？
▲建替え前です。数ヶ月前ですが懐かしく感じます。
▲新居の前で記念撮影！
最後になりましたが、この度は当社にて工事のご依頼頂きまして誠にありがとうございました。また、労いのお言葉も頂戴し、微力ながら携わる事が出来た事に大変嬉しく感じております。この場をお借りしまして深く御礼申し上げます。
ＰＳ
今日、ご家族の方とお話をしてる中で私のブログを全部読みましたと言われ、チョー恥ずかしかったです。
と、言うわけで今日の文面は少しよそ行きで、緊張して書きました。（汗）
2008/10/11 北区楠1丁目 1721.7万円 土地
楠周辺で新規物件が出ました！
楠周辺で出てくる土地はいつも大きい物件ばかりですが
今回の土地は住宅建設に最適の約38坪です。
地形も良く造成されていますので外構にお金が掛かる事もなさそうです。
敷地から道路方向を撮影。
奥行きは約20ｍあります。
前面道路は道路幅も十分あり車の通行に問題はありません。
敷地図です。
スーパー、コンビニ、学校近く生活環境は良好です。
建築条件はありませんのでお好きなメーカーでの建築が可能です。
気になる方はご連絡下さい。
2008/10/11 9月29日、無事に引渡しが完了しました。
このページは、下記アドレスに移転しました。↓
http://www.reform-nagoya.com/blog/archives/325.html
ご迷惑をおかけしまして、大変申し訳ありません。
よろしくお願い申し上げます。
http://www.reform-nagoya.com/blog/archives/325.html
ご迷惑をおかけしまして、大変申し訳ありません。
よろしくお願い申し上げます。
