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2008/10/31 新築分譲住宅 守山区白沢町 3,480万円
2008/10/27 M様邸耐震改修工事
http://www.reform-nagoya.com/blog/archives/345.html
ご迷惑をおかけしまして、大変申し訳ありません。
よろしくお願い申し上げます。
2008/10/24 物件情報
名東区富が丘 1000万円 中古戸建
名東区亀の井2丁目 2680万円 中古戸建
地下鉄東山線「一社」駅徒歩約7分の好立地！
クロス、畳張替え済みです。
名東区山の手1丁目 2980万円 中古戸建
築浅物件！改装済みです。
名東区高針4丁目 3180万円 中古戸建
生活環境良好です。
小学校近く通学安心です。
千種区新西2丁目 3680万円 新築戸建
設備充実の新築住宅です。
千種区竹越1丁目 3850万円 中古戸建
倉庫、店舗付です。
名東区社台3丁目 3980万円 新築戸建
地下鉄東山線「上社」駅徒歩約5分！
2008/10/24 尾張旭市東大道町原田 1980万円
2008/10/23 test
このページは、下記アドレスに移転しました。↓
http://www.reform-nagoya.com/blog/archives/342.html
ご迷惑をおかけしまして、大変申し訳ありません。
よろしくお願い申し上げます。
2008/10/21 新築分譲住宅 春日井市松本町 3,280万円～
全居室南向きです！
オール電化に床暖房と設備充実です。
こちらが角地の物件です。
玄関ドアもお洒落ですね。
南側の物件です。
玄関ドアは黒でシックなイメージです。
駐車スペースもしっかり2台分です。
2008/10/20 勉強もやっと終わりました。
昨日、宅建の試験を受けてきました。
今回は今までより勉強しました！特に土曜日は朝までしっかりと過去問を解きました。
徹夜なんてどれくらいぶりだろう。大学生の卒業研究以来の徹夜かもしれないです。
（遊びでの徹夜はたまにありますが）
今回は初めて見る問題が多数ありました。見たことがない事に焦ってしまいました。
眠気と戦いながらの受験でした。
試験が終了して思った感想は「・・・落ちた。」です。
自己採点の結果は32点です。
資格の学校が出している予想合格点は「32点±1点」だったり「34点」だったりまちまちです。
なんとか30点くらいになって欲しいものです。
マークの記入間違いが無いことと合格点が下がる事を願いつつ12月3日を待ちたいと思います。
受かってるといいな。
ちなみに先日、行われた「損害保険募集人」の結果は見事、全員合格でした。
今日の誕生花
「ナナカマド」
花言葉は「慎重」です
2008/10/17 新築分譲住宅 春日井市中央台 2,990万円
高台に建つ一戸建て！
お買い物施設も多数あり生活環境良好です。
新しい地域でキレイな街並みです。
高台のにあるので高級感があります。
駐車スペースも2台分。
前面道路は歩道もあり、安全です。
お庭もあります。
2008/10/16 びっくり！
http://www.reform-nagoya.com/blog/archives/337.html
ご迷惑をおかけしまして、大変申し訳ありません。
よろしくお願い申し上げます。
2008/10/16 返済比率とは
おはようございます。
今日は朝から寒いくらいの気温ですね。
当社の事務所は7階にあるので風通しも良くとても寒いです。
さて今日は前回の続き。返済比率についてです。
銀行が融資をする時、まず1番最初に見る所です。
返済比率例
年収300万円未満の方 25％以下
年収300万円以上400万円未満の方 30％以下
年収400万円以上700万円未満の方は 35％以下
年収700万円以上の方は 40％まで
上記のように年収によって返済比率が変わります。
年収からみた借入可能額の計算方法
例）
年収 500万円
返済比率 35％
みなし金利 3.8％ ⇒貸出時の金利ではなく今後金利が上がっても対応できるように
設定されています。
500万円 × 35％＝①175万円（年間の返済額上限）
次に住宅ローン100万円あたりの1ヶ月の返済金額を計算します。
（金利計算のできる電卓がないと出来ません。）
100万円を35年返済で金利3.8％で借入すると
1ヶ月の支払額は4309円 ②
年間の返済額①を1ヶ月に換算すると
①175万円÷12ヶ月 ＝ 145,833円（1ヶ月で返済できる上限）
145,833円÷②4309円×100万円＝33,843,815円
つまり借入の3380万円のお借入が可能となります。
みなし金利や返済比率は銀行によって違います。
みなし金利が2.8％だった場合は
145,833円÷3738円×100万円＝39,013,643円
3900万円の借入が可能です。
銀行のみなし金利が違うだけで約600万円借入可能額が変わります。
銀行は上記のように借入可能額を決定しています。
ここからさらに「勤続年数」や「借入の有無」などを見て最終的な判断をします。
※この計算は例なのであくまでも目安程度にして下さい。
今日の誕生花
「サルトリイバラ」
花言葉は「不屈の精神」です。
