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2008/10/31  新築分譲住宅 守山区白沢町 3,480万円

2008/10/27  M様邸耐震改修工事

このページは、下記アドレスに移転しました。↓

http://www.reform-nagoya.com/blog/archives/345.html

ご迷惑をおかけしまして、大変申し訳ありません。

よろしくお願い申し上げます。

[ 未分類] [URL]

2008/10/24  物件情報

ファイル 344-1.jpg 
名東区富が丘 1000万円 中古戸建

ファイル 344-2.jpg
名東区亀の井2丁目 2680万円 中古戸建
地下鉄東山線「一社」駅徒歩約7分の好立地!
クロス、畳張替え済みです。

ファイル 344-3.jpg
名東区山の手1丁目 2980万円 中古戸建
築浅物件!改装済みです。

ファイル 344-4.jpg
名東区高針4丁目 3180万円 中古戸建
生活環境良好です。
小学校近く通学安心です。

ファイル 344-5.jpg
千種区新西2丁目 3680万円 新築戸建
設備充実の新築住宅です。

ファイル 344-6.jpg
千種区竹越1丁目 3850万円 中古戸建
倉庫、店舗付です。

ファイル 344-7.jpg
名東区社台3丁目 3980万円 新築戸建
地下鉄東山線「上社」駅徒歩約5分!


[ 未分類] [URL]

2008/10/24  尾張旭市東大道町原田 1980万円

ファイル 343-1.jpg
前面道路 道幅も広く歩道もあり安心です。

ファイル 343-2.jpg
全体写真
間口も広く、地形良好です。

ファイル 343-3.jpg
土地全体図

ファイル 343-4.jpg
物件西側。隣地境界

ファイル 343-5.jpg
物件西側より道路方向

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2008/10/23  test



このページは、下記アドレスに移転しました。↓

http://www.reform-nagoya.com/blog/archives/342.html

ご迷惑をおかけしまして、大変申し訳ありません。

よろしくお願い申し上げます。

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2008/10/21  新築分譲住宅 春日井市松本町 3,280万円~

ファイル 340-1.jpg
全居室南向きです!
オール電化に床暖房と設備充実です。

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こちらが角地の物件です。

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玄関ドアもお洒落ですね。

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南側の物件です。

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玄関ドアは黒でシックなイメージです。

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駐車スペースもしっかり2台分です。

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2008/10/20  勉強もやっと終わりました。

こんにちは!今日も天気が良く気持ちよい一日でしたね。

昨日、宅建の試験を受けてきました。

今回は今までより勉強しました!特に土曜日は朝までしっかりと過去問を解きました。

徹夜なんてどれくらいぶりだろう。大学生の卒業研究以来の徹夜かもしれないです。
(遊びでの徹夜はたまにありますが)

今回は初めて見る問題が多数ありました。見たことがない事に焦ってしまいました。

眠気と戦いながらの受験でした。

試験が終了して思った感想は「・・・落ちた。」です。

自己採点の結果は32点です。

資格の学校が出している予想合格点は「32点±1点」だったり「34点」だったりまちまちです。

なんとか30点くらいになって欲しいものです。

マークの記入間違いが無いことと合格点が下がる事を願いつつ12月3日を待ちたいと思います。

受かってるといいな。

ちなみに先日、行われた「損害保険募集人」の結果は見事、全員合格でした。

今日の誕生花
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「ナナカマド」
花言葉は「慎重」です

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2008/10/17  新築分譲住宅 春日井市中央台 2,990万円

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高台に建つ一戸建て!
お買い物施設も多数あり生活環境良好です。

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新しい地域でキレイな街並みです。

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高台のにあるので高級感があります。

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駐車スペースも2台分。

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前面道路は歩道もあり、安全です。

ファイル 338-6.jpg
お庭もあります。

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2008/10/16  びっくり!

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2008/10/16  返済比率とは

おはようございます。
今日は朝から寒いくらいの気温ですね。
当社の事務所は7階にあるので風通しも良くとても寒いです。

さて今日は前回の続き。返済比率についてです。
銀行が融資をする時、まず1番最初に見る所です。

返済比率例
年収300万円未満の方 25%以下
年収300万円以上400万円未満の方 30%以下
年収400万円以上700万円未満の方は 35%以下
年収700万円以上の方は 40%まで

上記のように年収によって返済比率が変わります。

年収からみた借入可能額の計算方法
例)
年収 500万円
返済比率 35%
みなし金利 3.8% ⇒貸出時の金利ではなく今後金利が上がっても対応できるように

              設定されています。
500万円 × 35%=①175万円(年間の返済額上限)

次に住宅ローン100万円あたりの1ヶ月の返済金額を計算します。
(金利計算のできる電卓がないと出来ません。)

100万円を35年返済で金利3.8%で借入すると
1ヶ月の支払額は4309円 ②

年間の返済額①を1ヶ月に換算すると

①175万円÷12ヶ月 = 145,833円(1ヶ月で返済できる上限)

145,833円÷②4309円×100万円=33,843,815円

つまり借入の3380万円のお借入が可能となります。

みなし金利や返済比率は銀行によって違います。

みなし金利が2.8%だった場合は
145,833円÷3738円×100万円=39,013,643円
3900万円の借入が可能です。

銀行のみなし金利が違うだけで約600万円借入可能額が変わります。

銀行は上記のように借入可能額を決定しています。
ここからさらに「勤続年数」や「借入の有無」などを見て最終的な判断をします。

※この計算は例なのであくまでも目安程度にして下さい。

今日の誕生花
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「サルトリイバラ」
花言葉は「不屈の精神」です。

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