ホーム > マイホーム創り応援ブログ > 2008年03月08日
2008/03/08 中古マンションがお勧めの理由
おはようございます。天気の良い週末は気持ちが良いですね。
不動産には「土地から注文住宅を建築」「新築住宅」「中古戸建」「新築マンション」
「中古マンション」の種類があります。皆さんはどれがお好みですか？
全て長所と短所があります。今日は「中古マンション」のご説明をさせて頂きます。
マンションも車と同じ考え方ができます。自動車を新車で購入した場合購入した時が一番
高額です。そして登録をして仕様したら新車ではなくなり価値が下がっていきます。
自動車の場合10年以上乗ったらほとんど価値がなくなりますよね。
実はマンションも同じなんです。（もちろん10年で価値がなくなることはありませんが）
新築当時が一番高額です。そして入居し築年数が経過していけば価値が少しずつ下がって
いきます。特に新築から15年くらいまでの間は急激に値段が下がります。
10年～15年くらいで新築当時の半額くらいになってしまいます。
シュミレーションしてみましょう。
3000万円で新築のマンションを購入。
10年後の金額はおそよ1500万円。
つまり10年で1500万円の家賃を払った事になります。
家賃に換算すると年間150万円。月12万5000円。これに修繕積立金＋管理費＋駐車
場。さらに固定資産税なども含めていくともっと大きな金額になります。
何かの都合で売却しなければならなくなった場合は大変です。
売却できる金額は1500万円。しかし銀行のローンは恐らく1500万円以上残っています。
住宅ローンは金利を先に払っていくからです。元利金等返済をインターネットで調べて
みて下さい。
つまり
住宅ローン－売却金額＝自己資金を出さなければならない金額
となります。売ろうと思っても残金があれば売却することは不可能です。
次に購入する物件の金額にローンを上乗せする事は可能ですが月々の支払いが増えて
しまいます。つまり売りたくても売れない状況が出来てしまう可能性があります。
その点、築10年～15年のマンションは値段が安いのはもちろんですが資産の減少が
少ないのです。
現在、北区内のマンションでも築30年以上の物件で800万円程度の金額で売買されてい
ます。
つまり
築10年～築30年の20年間で700万程度の値下がりです。
家賃に換算すると年間で35万円の家賃。月にすると2.9万円程度です。
管理費、修繕費、駐車場を入れても家賃を払っているより割安です。
さらに売却する時も資産の目減りが少ないので売却金額＝ローン残金＋αとなる
可能性もあります。
＋αで次の物件の頭金にするのもいいですし、家具や家電を買っても良いですよね。
絶対にこうなるとは言えませんがそれでも近い数字にはなると思います。
お得ですよね。それでも皆さんは賃貸マンションで家賃を払い続けますか？
文字ばかりでわかりにくいかも知れませんがご了承ください。
表の作成方法が良くわかりません・・・。
とは言っても新築のマンションは豪華でキレイなので心を惹かれますよね・・・。
今日の誕生花
「コブシ」
花言葉は「友情」です。
不動産には「土地から注文住宅を建築」「新築住宅」「中古戸建」「新築マンション」
「中古マンション」の種類があります。皆さんはどれがお好みですか？
全て長所と短所があります。今日は「中古マンション」のご説明をさせて頂きます。
マンションも車と同じ考え方ができます。自動車を新車で購入した場合購入した時が一番
高額です。そして登録をして仕様したら新車ではなくなり価値が下がっていきます。
自動車の場合10年以上乗ったらほとんど価値がなくなりますよね。
実はマンションも同じなんです。（もちろん10年で価値がなくなることはありませんが）
新築当時が一番高額です。そして入居し築年数が経過していけば価値が少しずつ下がって
いきます。特に新築から15年くらいまでの間は急激に値段が下がります。
10年～15年くらいで新築当時の半額くらいになってしまいます。
シュミレーションしてみましょう。
3000万円で新築のマンションを購入。
10年後の金額はおそよ1500万円。
つまり10年で1500万円の家賃を払った事になります。
家賃に換算すると年間150万円。月12万5000円。これに修繕積立金＋管理費＋駐車
場。さらに固定資産税なども含めていくともっと大きな金額になります。
何かの都合で売却しなければならなくなった場合は大変です。
売却できる金額は1500万円。しかし銀行のローンは恐らく1500万円以上残っています。
住宅ローンは金利を先に払っていくからです。元利金等返済をインターネットで調べて
みて下さい。
つまり
住宅ローン－売却金額＝自己資金を出さなければならない金額
となります。売ろうと思っても残金があれば売却することは不可能です。
次に購入する物件の金額にローンを上乗せする事は可能ですが月々の支払いが増えて
しまいます。つまり売りたくても売れない状況が出来てしまう可能性があります。
その点、築10年～15年のマンションは値段が安いのはもちろんですが資産の減少が
少ないのです。
現在、北区内のマンションでも築30年以上の物件で800万円程度の金額で売買されてい
ます。
つまり
築10年～築30年の20年間で700万程度の値下がりです。
家賃に換算すると年間で35万円の家賃。月にすると2.9万円程度です。
管理費、修繕費、駐車場を入れても家賃を払っているより割安です。
さらに売却する時も資産の目減りが少ないので売却金額＝ローン残金＋αとなる
可能性もあります。
＋αで次の物件の頭金にするのもいいですし、家具や家電を買っても良いですよね。
絶対にこうなるとは言えませんがそれでも近い数字にはなると思います。
お得ですよね。それでも皆さんは賃貸マンションで家賃を払い続けますか？
文字ばかりでわかりにくいかも知れませんがご了承ください。
表の作成方法が良くわかりません・・・。
とは言っても新築のマンションは豪華でキレイなので心を惹かれますよね・・・。
今日の誕生花
「コブシ」
花言葉は「友情」です。
