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2008/04/05 リフォーム済み物件
おはようございます。
広告などで良く目にする「リフォーム済み物件」ですがどの程度リフォームしてあるのでしょうか？
リフォーム済み物件の良い所はすぐに入居が可能なことと見た目がキレイな事です。
購入者側からしたら物件はキレイなほうが良いですし見た目の印象が大きく変わります。
ではリフォーム済み物件はどの程度リフォームしてあるのでしょうか？
多いのはクロスの張替え＋ハウスクリーニングのみです。
建物の表面だけのリフォームです。
賃貸でいう原状回復程度ですね。一番お金が掛からず一番見た目の印象が変わります。
水周りの交換までしてある物件はあまり目にしませんね。
中古住宅、特にマンションをお探しの方はリフォームしてあるかどうかは気にしなくて
大丈夫です。たくさんのマンションを見てきましたがクロスが破れている事はあっても
コンクリートの壁が壊れている物件を見たことがありません。
さらに少し汚いマンションのほうが
「リフォームが必要だから少し値段を下げて欲しい」
という要求が通る可能性が高いです。
そして購入後リフォームをするほうが自分の好きな設備やメーカー、色を選択すること
ができます。リフォームは当社の得意分野なので中古住宅をお考えの方は是非、当社に
ご連絡下さい。
もちろんリフォームだけでも可能なのでお気軽にご連絡下さいね。
今日の誕生花
「カイドウ」
花言葉は「温和」です。
広告などで良く目にする「リフォーム済み物件」ですがどの程度リフォームしてあるのでしょうか？
リフォーム済み物件の良い所はすぐに入居が可能なことと見た目がキレイな事です。
購入者側からしたら物件はキレイなほうが良いですし見た目の印象が大きく変わります。
ではリフォーム済み物件はどの程度リフォームしてあるのでしょうか？
多いのはクロスの張替え＋ハウスクリーニングのみです。
建物の表面だけのリフォームです。
賃貸でいう原状回復程度ですね。一番お金が掛からず一番見た目の印象が変わります。
水周りの交換までしてある物件はあまり目にしませんね。
中古住宅、特にマンションをお探しの方はリフォームしてあるかどうかは気にしなくて
大丈夫です。たくさんのマンションを見てきましたがクロスが破れている事はあっても
コンクリートの壁が壊れている物件を見たことがありません。
さらに少し汚いマンションのほうが
「リフォームが必要だから少し値段を下げて欲しい」
という要求が通る可能性が高いです。
そして購入後リフォームをするほうが自分の好きな設備やメーカー、色を選択すること
ができます。リフォームは当社の得意分野なので中古住宅をお考えの方は是非、当社に
ご連絡下さい。
もちろんリフォームだけでも可能なのでお気軽にご連絡下さいね。
今日の誕生花
「カイドウ」
花言葉は「温和」です。
2008/04/04 今日は
ランドの大林です
今日のお昼に社長と矢島君と3人でタカラのショールームに行ってきました。詳しい事は「ショールーム体験日記」に書いてありますのでそちらで。
このページは、下記アドレスに移転しました。↓
http://www.reform-nagoya.com/blog/archives/99.html
ご迷惑をおかけしまして、大変申し訳ありません。
よろしくお願い申し上げます。
2008/04/04 ショールーム体験日記②
ランドの大林です
「ショールーム体験日記」
第二回目は名古屋市北区矢田にあるタカラ名古屋ショールームさんです。
このページは、下記アドレスに移転しました。↓
http://www.reform-nagoya.com/blog/archives/82.html
ご迷惑をおかけしまして、大変申し訳ありません。
よろしくお願い申し上げます。
2008/04/04 景品屋さん
こんにちは、川嶌です。
お客様の株式会社日新様をご紹介します。
株式会社日新の社長、田島淑雄さん（田島さんのブログ）は、
愛知中小企業家同友会で10年来の先輩で、
入会したときは、同友会の第一青年同友会という地区で、
現在は、北地区（かなり古いＨＰです）で一緒に活動をさせていただいております。
公私ともに大変お世話になっております。
このページは、下記アドレスに移転しました。↓
http://www.reform-nagoya.com/blog/archives/98.html
ご迷惑をおかけしまして、大変申し訳ありません。
よろしくお願い申し上げます。
お客様の株式会社日新様をご紹介します。
株式会社日新の社長、田島淑雄さん（田島さんのブログ）は、
愛知中小企業家同友会で10年来の先輩で、
入会したときは、同友会の第一青年同友会という地区で、
現在は、北地区（かなり古いＨＰです）で一緒に活動をさせていただいております。
公私ともに大変お世話になっております。
このページは、下記アドレスに移転しました。↓
http://www.reform-nagoya.com/blog/archives/98.html
ご迷惑をおかけしまして、大変申し訳ありません。
よろしくお願い申し上げます。
[ 新築::お客様ご紹介] [URL]
2008/04/04 不動産広告⑤
おはようございます。最近寒さが戻ってきましたね。
お花見をする人は暖かい格好でいきましょうね。
今日は土地に関してです。
建物もそうですが土地にはたくさんの制約があります。
順番に説明をしていくと
①市街化区域or市街化調整区域
市街化区域とは市街化を促進する地域です。つまり家を建てても良い地域です。
名古屋市の場合はほとんどが市街化区域です。（緑区や守山の山のほうはまだ調整区域が
ありますが）
一方、市街化調整区域は市街化を抑制する地域です。
道路沿いでのサービス業や店舗付住宅なら建築可能の場所もありますが基本的に建物を
建てることができません。（場所にもよりますが坪単価は10万円以下がほとんどです。）
②用途地域
市街化区域内は用途地域という用途や建物の大きさを制限する規制があります。
詳細は以下の表です。
一番住環境が良いのは第一種低層住居専用地域です。（緑区などの住宅街）
基本的には住宅以外は建築不可能で建物の高さも10ｍ以下です。さらに建物は敷地境界
から1ｍ以上離さなければいけません。後で説明しますが建ぺい率は40％、容積率は80％が
一般的です。しかし住宅しか建てれないので店舗がないため少し不便です。
商業地域は名古屋駅前や栄、北区内の場合だと大曽根駅周辺になります。坪単価は一番高
いです。大曽根周辺の場合で100万前後です。栄や名古屋駅なら300万/坪はします。
東京の港区、銀座などは6000万円/坪くらいです。バブルですね。
工業専用地域は港区などの工場地帯、東海市（新日鉄がある場所）の工場地帯などです。
工業専用地域は住宅を建てる事ができません。
北区内で多いのは準工業地域、第一種住居地域、商業地域などです。
③建ぺい率、容積率
建ぺい率・・・敷地に対して建築可能な建築面積。
容積率・・・建築物各階の床面積の合計が、敷地面積に占める割合。
50坪で建ぺい率60％、容積率200％の場合
建築面積 30坪
延べ床面積 100坪まで可能です。
このように土地にはたくさんの制限があります。
どこでも好きなように好きな建物を建てられるわけではないのです。
その他にもたくさんの規制がありますのでそれはまた違う日に。
今日の誕生花
「アジアンタム」
花言葉は「無邪気」です。
お花見をする人は暖かい格好でいきましょうね。
今日は土地に関してです。
建物もそうですが土地にはたくさんの制約があります。
順番に説明をしていくと
①市街化区域or市街化調整区域
市街化区域とは市街化を促進する地域です。つまり家を建てても良い地域です。
名古屋市の場合はほとんどが市街化区域です。（緑区や守山の山のほうはまだ調整区域が
ありますが）
一方、市街化調整区域は市街化を抑制する地域です。
道路沿いでのサービス業や店舗付住宅なら建築可能の場所もありますが基本的に建物を
建てることができません。（場所にもよりますが坪単価は10万円以下がほとんどです。）
②用途地域
市街化区域内は用途地域という用途や建物の大きさを制限する規制があります。
詳細は以下の表です。
| 用途地域 | 建築物の制限等 |
|---|---|
| 第一種低層住居専用地域 | 専用住宅、集合住宅、小規模な店舗等併用住宅（店舗面積が50㎡以下で延べ面積の1/2以下）などの住居用施設と、幼稚園や小・中学校、小規模な診療所、公衆浴場など日常の生活に欠くことのできない公共公益施設のみ立地を認められています。 |
| 第二種低層住居専用地域 | 基本的には第1種低層住居専用地域と同様ですが、それに加えて、良好な居住環境を損なう恐れのない日常的なサービス機能等については、小規模（床面積150㎡以下かつ2階以下）であれば独立した店舗等の立地も可能です。 |
| 第一種中高層住居専用地域 | 低層住居専用地域で立地が認められている用途に加え、大学や病院など大規模な公共公益施設が立地できるほか、２階以下の部分に限り、床面積500㎡以内の日常生活に必要な店舗や飲食店が立地できます。 ３階以上の階には、原則として住居系の用途しか認められません。 |
| 第二種中高層住居専用地域 | 第１種中高層住居専用地域で認められる用途のほか、2階以下で床面積が1,500㎡以下であれば、独立した一般事務所、自家用倉庫、少量の危険物貯蔵・処理施設、食品製造業・加工業の工業などの用途も立地が可能です。 |
| 第一種住居地域 | マージャン屋、パチンコ店のような遊興的色彩の強い商業施設等や、床面積が3,000㎡を超える大規模な店舗や事務所等の立地は認められません。また、手作業を中心とするような周辺環境に与える影響の少ない工場を除き、基本的に工場等の立地も制限されています。 |
| 第二種住居地域 | 第一種住居地域よりも主として商業系用途で立地が認められている用途が増加しており、マージャン屋・パチンコ店・カラオケボックス等の立地も可能で、店舗や飲食店、事務所等の制限もありません。ただし、劇場・映画館など集客力の高い施設や風俗営業施設は認められていません。工業系は第1種住居地域と同規制です。 |
| 準住居地域 | 住居系・公共公益系用途はもちろん、商業系用途も客席部分が200㎡以上の劇場・映画館等、キャバレー・料理店等、個室付浴場等を除いた大半の用途が許容されています。工業系用途では、危険性や環境悪化のおそれが非常に少ない工場や危険物貯蔵・処理施設、150㎡以下の自動車修理工場等を除き立地が認められません。 |
| 近隣商業地域 | 住居系・公共公益系・商業系の用途規制は準住居と同じ制限になっています。工業系については、300㎡以下の自動車修理工場や150㎡以下の危険物の少ない工場等も立地可能とされています。 |
| 商業地域 | 12種類の用途地域の中で最も寛容な用途地域であり、環境に悪影響を及ぼしたり危険度が高い工場や危険物貯蔵・処理施設を除き、ほとんどすべての用途が立地可能です。 |
| 準工業地域 | 商業地域に次いで寛容な用途地域であり、住居系・公共公益系・商業系の用途については、個室付浴場等を除いてすべて立地可能です。工業系については、商業地域よりも規制が緩やかで、環境に著しい悪影響を及ぼしたり危険度が高い工場や危険物貯蔵・処理施設のみの立地が禁止されています。 |
| 工業地域 | 工業系の用途はすべて立地が可能です。一方、教育施設や病院、ホテル・旅館、客席部分が200㎡以上の劇場・映画館等、キャバレー、料理店等、個室付浴場などの用途は規制されています。住宅の立地は可能です。 |
| 工業専用地域 | 工業地域同様、工業系の用途はすべて立地可能です。一方、工業系以外の用途については、工業地域で制限されているものに加え、住宅、図書館等、物販店舗、飲食店、遊戯施設などの立地が制限されています。 |
一番住環境が良いのは第一種低層住居専用地域です。（緑区などの住宅街）
基本的には住宅以外は建築不可能で建物の高さも10ｍ以下です。さらに建物は敷地境界
から1ｍ以上離さなければいけません。後で説明しますが建ぺい率は40％、容積率は80％が
一般的です。しかし住宅しか建てれないので店舗がないため少し不便です。
商業地域は名古屋駅前や栄、北区内の場合だと大曽根駅周辺になります。坪単価は一番高
いです。大曽根周辺の場合で100万前後です。栄や名古屋駅なら300万/坪はします。
東京の港区、銀座などは6000万円/坪くらいです。バブルですね。
工業専用地域は港区などの工場地帯、東海市（新日鉄がある場所）の工場地帯などです。
工業専用地域は住宅を建てる事ができません。
北区内で多いのは準工業地域、第一種住居地域、商業地域などです。
③建ぺい率、容積率
建ぺい率・・・敷地に対して建築可能な建築面積。
容積率・・・建築物各階の床面積の合計が、敷地面積に占める割合。
50坪で建ぺい率60％、容積率200％の場合
建築面積 30坪
延べ床面積 100坪まで可能です。
このように土地にはたくさんの制限があります。
どこでも好きなように好きな建物を建てられるわけではないのです。
その他にもたくさんの規制がありますのでそれはまた違う日に。
今日の誕生花
「アジアンタム」
花言葉は「無邪気」です。
2008/04/03 マンションリフォームについて
ランドの大林です
今日のランチは近くの漫画喫茶へ行ったのですが面白いお店発見です。
このページは、下記アドレスに移転しました。↓
http://www.reform-nagoya.com/blog/archives/96.html
ご迷惑をおかけしまして、大変申し訳ありません。
よろしくお願い申し上げます。
今日のランチは近くの漫画喫茶へ行ったのですが面白いお店発見です。
このページは、下記アドレスに移転しました。↓
http://www.reform-nagoya.com/blog/archives/96.html
ご迷惑をおかけしまして、大変申し訳ありません。
よろしくお願い申し上げます。
2008/04/03 不動産広告④
こんばんは！矢島です。
今日も引き続き構造の話。タイトルあんまり関係なくなってきましたね。
鉄筋コンクリート造（ＲＣ造）
引張力に強い鉄筋と、圧縮力に強いコンクリートを組み合わせた合理的な構造。
現場で型枠、鉄筋を組みコンクリートを打設する工法。
長所・・・商業建築、大規模建築などに用いられる。
耐震性、耐火性に優れている。
間取りの自由度が高い。
短所・・・現場での施工になるので均一性がない。
経年による劣化（ひび割れ）などが発生しやすい。
増改築が難しい。
鉄骨造（Ｓ造）
柱、梁が鉄鋼で組まれ、溶接、ボルト締めにて構成されている工法。
木造の在来工法と同じように柱と梁で構造が構成されている。
長所・・・大空間、大スパンが可能で体育館・大型店舗などに広く使われている。
間取りの自由度が高くリフォームも容易。
材質が均一、工期が短い。
高層階の建築が可能。
短所・・・高温で強度が小さくなる。（500度前後で強度は1/2）
錆びやすいため防錆処理が必要。
耐火構造にするためには耐火被覆を施さなければならない。
振動が起こりやすい。
個人的にはコンクリートの家が好きです。
住宅でコンクリートの家はまずないですけどね・・・。
今日の誕生花
「ゼラニウム」
花言葉は「なぐさめ」です。
今日も引き続き構造の話。タイトルあんまり関係なくなってきましたね。
鉄筋コンクリート造（ＲＣ造）
引張力に強い鉄筋と、圧縮力に強いコンクリートを組み合わせた合理的な構造。
現場で型枠、鉄筋を組みコンクリートを打設する工法。
長所・・・商業建築、大規模建築などに用いられる。
耐震性、耐火性に優れている。
間取りの自由度が高い。
短所・・・現場での施工になるので均一性がない。
経年による劣化（ひび割れ）などが発生しやすい。
増改築が難しい。
鉄骨造（Ｓ造）
柱、梁が鉄鋼で組まれ、溶接、ボルト締めにて構成されている工法。
木造の在来工法と同じように柱と梁で構造が構成されている。
長所・・・大空間、大スパンが可能で体育館・大型店舗などに広く使われている。
間取りの自由度が高くリフォームも容易。
材質が均一、工期が短い。
高層階の建築が可能。
短所・・・高温で強度が小さくなる。（500度前後で強度は1/2）
錆びやすいため防錆処理が必要。
耐火構造にするためには耐火被覆を施さなければならない。
振動が起こりやすい。
個人的にはコンクリートの家が好きです。
住宅でコンクリートの家はまずないですけどね・・・。
今日の誕生花
「ゼラニウム」
花言葉は「なぐさめ」です。
2008/04/02 クリナップＮＥＷキッチン
ランドの大林です
クリナップから新しいキッチンが誕生しました。
名前は「ラクエラ」
由来はキッチンは楽しく、ラクラクえらびたいという事から「らくえら」だそうです・・・
このページは、下記アドレスに移転しました。↓
http://www.reform-nagoya.com/blog/archives/94.html
ご迷惑をおかけしまして、大変申し訳ありません。
よろしくお願い申し上げます。
クリナップから新しいキッチンが誕生しました。
名前は「ラクエラ」
由来はキッチンは楽しく、ラクラクえらびたいという事から「らくえら」だそうです・・・
このページは、下記アドレスに移転しました。↓
http://www.reform-nagoya.com/blog/archives/94.html
ご迷惑をおかけしまして、大変申し訳ありません。
よろしくお願い申し上げます。
2008/04/02 当社自慢の職人さん ～倉地板金さん～
第三回は板金工事の職人さん「倉地板金さん」です。
このページは、下記アドレスに移転しました。↓
http://www.reform-nagoya.com/blog/archives/93.html
ご迷惑をおかけしまして、大変申し訳ありません。
よろしくお願い申し上げます。
このページは、下記アドレスに移転しました。↓
http://www.reform-nagoya.com/blog/archives/93.html
ご迷惑をおかけしまして、大変申し訳ありません。
よろしくお願い申し上げます。
2008/04/01 4月1日です
ランドの大林です
4月になりました。
新年度なので新しい事にもどんどんチャレンジして皆さんにいろんなご提案出来ればと思っています。
又、新商品も多い季節なので紹介コーナーで掲載していきますから、お楽しみにしてください！
このページは、下記アドレスに移転しました。↓
http://www.reform-nagoya.com/blog/archives/92.html
ご迷惑をおかけしまして、大変申し訳ありません。
よろしくお願い申し上げます。
4月になりました。
新年度なので新しい事にもどんどんチャレンジして皆さんにいろんなご提案出来ればと思っています。
又、新商品も多い季節なので紹介コーナーで掲載していきますから、お楽しみにしてください！
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http://www.reform-nagoya.com/blog/archives/92.html
ご迷惑をおかけしまして、大変申し訳ありません。
よろしくお願い申し上げます。
