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2008/03/13 中古住宅の魅力③
おはようございます。矢島です。
中古住宅の魅力シリーズ3回目です。
リフォームで自由に衣替え
建築されてから20年近くたっているマンションを買い取ってその部屋の内装をすべてリフォーム
した上で販売している物件を最近多く見るようになりました。実際に中を見てみると新築と見
間違うほどの出来栄えです。特にマンションの場合クロス（壁紙）、フローリングをすべて交換し
ただけで新品同様に変わります。中古住宅を購入した方はほとんどの方だリフォームをします。
リフォーム費用を考えた上で物件を探しリフォームすれば新築よりお値打ちに購入する
事も可能です。
最近では建物も技術の進歩によって耐久性が上がってきています。10年、15年くらいの築年
数ならなんの問題もなく使用可能です。（少し設備が古く感じる程度です。）
さらに中古の場合は好きな場所で物件を探せますので好きな場所、好きな間取り、仕様の
物件が出来上がります。
まとめると
好きな場所で物件を探せる。
リフォームすれば自分の好きな設備、仕様を選択可能。
新築より割安。
資産の減少が少ない。
住宅ローンとリフォームを同時に借入が出来るので手間が少ない。
当社はもともとリフォーム等を専門に行ってきた会社です。
中古住宅をご検討の方は是非当社にご相談下さい。
今日の誕生花
「イカリソウ」
花言葉は「あなたをとらえる」です。
中古住宅の魅力シリーズ3回目です。
リフォームで自由に衣替え
建築されてから20年近くたっているマンションを買い取ってその部屋の内装をすべてリフォーム
した上で販売している物件を最近多く見るようになりました。実際に中を見てみると新築と見
間違うほどの出来栄えです。特にマンションの場合クロス（壁紙）、フローリングをすべて交換し
ただけで新品同様に変わります。中古住宅を購入した方はほとんどの方だリフォームをします。
リフォーム費用を考えた上で物件を探しリフォームすれば新築よりお値打ちに購入する
事も可能です。
最近では建物も技術の進歩によって耐久性が上がってきています。10年、15年くらいの築年
数ならなんの問題もなく使用可能です。（少し設備が古く感じる程度です。）
さらに中古の場合は好きな場所で物件を探せますので好きな場所、好きな間取り、仕様の
物件が出来上がります。
まとめると
好きな場所で物件を探せる。
リフォームすれば自分の好きな設備、仕様を選択可能。
新築より割安。
資産の減少が少ない。
住宅ローンとリフォームを同時に借入が出来るので手間が少ない。
当社はもともとリフォーム等を専門に行ってきた会社です。
中古住宅をご検討の方は是非当社にご相談下さい。
今日の誕生花
「イカリソウ」
花言葉は「あなたをとらえる」です。
2008/03/11 リフォーム工事期間について
ランドの大林です
皆様お疲れ様です。
先週末からの風邪が治りかけたと思いきや油断からズルズルと長引いてしまい、少し辛いのですが
ビシッと気を張って今日もがんばっております。
このページは、下記アドレスに移転しました。↓
http://www.reform-nagoya.com/blog/archives/67.html
ご迷惑をおかけしまして、大変申し訳ありません。
よろしくお願い申し上げます。
2008/03/10 当社自慢の職人さん ～アラタ技工さん～
第二回は水道工事の職人さん「アラタ技工さん」です。
このページは、下記アドレスに移転しました。↓
http://www.reform-nagoya.com/blog/archives/66.html
ご迷惑をおかけしまして、大変申し訳ありません。
よろしくお願い申し上げます。
このページは、下記アドレスに移転しました。↓
http://www.reform-nagoya.com/blog/archives/66.html
ご迷惑をおかけしまして、大変申し訳ありません。
よろしくお願い申し上げます。
2008/03/10 結婚式にご招待していただきました。
平成２０年３月９日（日） 晴天
守屋院長の結婚式にご招待いただきました。
このページは、下記アドレスに移転しました。↓
http://www.reform-nagoya.com/blog/archives/75.html
ご迷惑をおかけしまして、大変申し訳ありません。
よろしくお願い申し上げます。
2008/03/10 外壁下地の状況です。
玄関側壁面のアクセントのアール
このページは、下記アドレスに移転しました。↓
http://www.reform-nagoya.com/blog/archives/65.html
ご迷惑をおかけしまして、大変申し訳ありません。
よろしくお願い申し上げます。
2008/03/10 現場の状況です。
内部のクロス下地のパテ込み作業
このページは、下記アドレスに移転しました。↓
http://www.reform-nagoya.com/blog/archives/64.html
ご迷惑をおかけしまして、大変申し訳ありません。
よろしくお願い申し上げます。
このページは、下記アドレスに移転しました。↓
http://www.reform-nagoya.com/blog/archives/64.html
ご迷惑をおかけしまして、大変申し訳ありません。
よろしくお願い申し上げます。
2008/03/10 中古住宅の魅力②
おはようございます。月曜日の朝から雨だと少し憂鬱になってしまいますね。
昼からは晴れるみたいですけど・・・。
早速昨日の続きです。
中古住宅の魅力②
実際に見て選べる。
「高価な買物だし見ないと決めれないに決まってる」と皆さん思うかも知れません。
しかし新築マンションの場合は建物が完成するまでに全住戸が売り切れるように販売計画を
立てるのが一般的です。その為完成する前から販売が開始されます。
上層階からの景色などはモデルルームからではわかりません。しかしマンションは上層階から
売れていくのです。そのため想像の景色で購入するしかないのです。
新築戸建も同様で人気の地域なら建築中に売れてしまうことがほとんどです。
平面図やパンフレットだけで判断しなければいけないので実際に住んでみたらイメージと違った
なんて事もあるかもしれません。
中古住宅の場合、実際に中を見れてどのように家具や家電が置かれているのかもわかり
ます。すでに人が住んでいるのでイメージもしやすいです。
さらに近隣にどのような人が住んでいるかも売主様に聞く事も可能なので人間関係で揉め事
になるというトラブルも回避できます。（全ての人間関係がわかる訳ではありませんが・・・）
今日も一日お仕事頑張りましょう！！
今日の誕生花
「アネモネ」
花言葉は「はかない恋」です。
昼からは晴れるみたいですけど・・・。
早速昨日の続きです。
中古住宅の魅力②
実際に見て選べる。
「高価な買物だし見ないと決めれないに決まってる」と皆さん思うかも知れません。
しかし新築マンションの場合は建物が完成するまでに全住戸が売り切れるように販売計画を
立てるのが一般的です。その為完成する前から販売が開始されます。
上層階からの景色などはモデルルームからではわかりません。しかしマンションは上層階から
売れていくのです。そのため想像の景色で購入するしかないのです。
新築戸建も同様で人気の地域なら建築中に売れてしまうことがほとんどです。
平面図やパンフレットだけで判断しなければいけないので実際に住んでみたらイメージと違った
なんて事もあるかもしれません。
中古住宅の場合、実際に中を見れてどのように家具や家電が置かれているのかもわかり
ます。すでに人が住んでいるのでイメージもしやすいです。
さらに近隣にどのような人が住んでいるかも売主様に聞く事も可能なので人間関係で揉め事
になるというトラブルも回避できます。（全ての人間関係がわかる訳ではありませんが・・・）
今日も一日お仕事頑張りましょう！！
今日の誕生花
「アネモネ」
花言葉は「はかない恋」です。
2008/03/09 中古住宅の魅力①
こんにちは。矢島です。
今日は昨日の中古マンションに引き続き中古住宅の魅力をお話します。
中古住宅の魅力
①価格が安い。
中古住宅の購入理由は「値段が手ごろだったため」が第1位です。
その次が「希望のエリアだったため」です。
中古住宅は新築と比べて同じ条件だった場合「一般的に2.3割安い」と言われて
います。
同じ予算で探した場合「駅から近い物件」や「面積の広い物件」など条件の
良いものを購入できる可能性が高くなります。
新築戸建が4000万円で中古はそれの3割安いとします。そうしたら中古物件は2800万円
になります。住宅ローンの返済額を比べて見ましょう。
住宅ローンの返済額（金利2％の場合）
4000万円の物件では月々約13万2000円
2800万円の物件では月々約9万2000円
その差はなんと4万円です。年間すると約50万円。大きい金額ですよね。
不動産に同じ物は一つもないのでこの通りにはならないかも知れませんが中古住宅は
金額が安いのが一番の魅力です。
他にもまだまだありますが続きはまた明日。
明日からお仕事頑張って下さい。
今日の誕生花
「アセビ」
花言葉は「犠牲」です。
今日は昨日の中古マンションに引き続き中古住宅の魅力をお話します。
中古住宅の魅力
①価格が安い。
中古住宅の購入理由は「値段が手ごろだったため」が第1位です。
その次が「希望のエリアだったため」です。
中古住宅は新築と比べて同じ条件だった場合「一般的に2.3割安い」と言われて
います。
同じ予算で探した場合「駅から近い物件」や「面積の広い物件」など条件の
良いものを購入できる可能性が高くなります。
新築戸建が4000万円で中古はそれの3割安いとします。そうしたら中古物件は2800万円
になります。住宅ローンの返済額を比べて見ましょう。
住宅ローンの返済額（金利2％の場合）
4000万円の物件では月々約13万2000円
2800万円の物件では月々約9万2000円
その差はなんと4万円です。年間すると約50万円。大きい金額ですよね。
不動産に同じ物は一つもないのでこの通りにはならないかも知れませんが中古住宅は
金額が安いのが一番の魅力です。
他にもまだまだありますが続きはまた明日。
明日からお仕事頑張って下さい。
今日の誕生花
「アセビ」
花言葉は「犠牲」です。
2008/03/08 中古マンションがお勧めの理由
おはようございます。天気の良い週末は気持ちが良いですね。
不動産には「土地から注文住宅を建築」「新築住宅」「中古戸建」「新築マンション」
「中古マンション」の種類があります。皆さんはどれがお好みですか？
全て長所と短所があります。今日は「中古マンション」のご説明をさせて頂きます。
マンションも車と同じ考え方ができます。自動車を新車で購入した場合購入した時が一番
高額です。そして登録をして仕様したら新車ではなくなり価値が下がっていきます。
自動車の場合10年以上乗ったらほとんど価値がなくなりますよね。
実はマンションも同じなんです。（もちろん10年で価値がなくなることはありませんが）
新築当時が一番高額です。そして入居し築年数が経過していけば価値が少しずつ下がって
いきます。特に新築から15年くらいまでの間は急激に値段が下がります。
10年～15年くらいで新築当時の半額くらいになってしまいます。
シュミレーションしてみましょう。
3000万円で新築のマンションを購入。
10年後の金額はおそよ1500万円。
つまり10年で1500万円の家賃を払った事になります。
家賃に換算すると年間150万円。月12万5000円。これに修繕積立金＋管理費＋駐車
場。さらに固定資産税なども含めていくともっと大きな金額になります。
何かの都合で売却しなければならなくなった場合は大変です。
売却できる金額は1500万円。しかし銀行のローンは恐らく1500万円以上残っています。
住宅ローンは金利を先に払っていくからです。元利金等返済をインターネットで調べて
みて下さい。
つまり
住宅ローン－売却金額＝自己資金を出さなければならない金額
となります。売ろうと思っても残金があれば売却することは不可能です。
次に購入する物件の金額にローンを上乗せする事は可能ですが月々の支払いが増えて
しまいます。つまり売りたくても売れない状況が出来てしまう可能性があります。
その点、築10年～15年のマンションは値段が安いのはもちろんですが資産の減少が
少ないのです。
現在、北区内のマンションでも築30年以上の物件で800万円程度の金額で売買されてい
ます。
つまり
築10年～築30年の20年間で700万程度の値下がりです。
家賃に換算すると年間で35万円の家賃。月にすると2.9万円程度です。
管理費、修繕費、駐車場を入れても家賃を払っているより割安です。
さらに売却する時も資産の目減りが少ないので売却金額＝ローン残金＋αとなる
可能性もあります。
＋αで次の物件の頭金にするのもいいですし、家具や家電を買っても良いですよね。
絶対にこうなるとは言えませんがそれでも近い数字にはなると思います。
お得ですよね。それでも皆さんは賃貸マンションで家賃を払い続けますか？
文字ばかりでわかりにくいかも知れませんがご了承ください。
表の作成方法が良くわかりません・・・。
とは言っても新築のマンションは豪華でキレイなので心を惹かれますよね・・・。
今日の誕生花
「コブシ」
花言葉は「友情」です。
不動産には「土地から注文住宅を建築」「新築住宅」「中古戸建」「新築マンション」
「中古マンション」の種類があります。皆さんはどれがお好みですか？
全て長所と短所があります。今日は「中古マンション」のご説明をさせて頂きます。
マンションも車と同じ考え方ができます。自動車を新車で購入した場合購入した時が一番
高額です。そして登録をして仕様したら新車ではなくなり価値が下がっていきます。
自動車の場合10年以上乗ったらほとんど価値がなくなりますよね。
実はマンションも同じなんです。（もちろん10年で価値がなくなることはありませんが）
新築当時が一番高額です。そして入居し築年数が経過していけば価値が少しずつ下がって
いきます。特に新築から15年くらいまでの間は急激に値段が下がります。
10年～15年くらいで新築当時の半額くらいになってしまいます。
シュミレーションしてみましょう。
3000万円で新築のマンションを購入。
10年後の金額はおそよ1500万円。
つまり10年で1500万円の家賃を払った事になります。
家賃に換算すると年間150万円。月12万5000円。これに修繕積立金＋管理費＋駐車
場。さらに固定資産税なども含めていくともっと大きな金額になります。
何かの都合で売却しなければならなくなった場合は大変です。
売却できる金額は1500万円。しかし銀行のローンは恐らく1500万円以上残っています。
住宅ローンは金利を先に払っていくからです。元利金等返済をインターネットで調べて
みて下さい。
つまり
住宅ローン－売却金額＝自己資金を出さなければならない金額
となります。売ろうと思っても残金があれば売却することは不可能です。
次に購入する物件の金額にローンを上乗せする事は可能ですが月々の支払いが増えて
しまいます。つまり売りたくても売れない状況が出来てしまう可能性があります。
その点、築10年～15年のマンションは値段が安いのはもちろんですが資産の減少が
少ないのです。
現在、北区内のマンションでも築30年以上の物件で800万円程度の金額で売買されてい
ます。
つまり
築10年～築30年の20年間で700万程度の値下がりです。
家賃に換算すると年間で35万円の家賃。月にすると2.9万円程度です。
管理費、修繕費、駐車場を入れても家賃を払っているより割安です。
さらに売却する時も資産の目減りが少ないので売却金額＝ローン残金＋αとなる
可能性もあります。
＋αで次の物件の頭金にするのもいいですし、家具や家電を買っても良いですよね。
絶対にこうなるとは言えませんがそれでも近い数字にはなると思います。
お得ですよね。それでも皆さんは賃貸マンションで家賃を払い続けますか？
文字ばかりでわかりにくいかも知れませんがご了承ください。
表の作成方法が良くわかりません・・・。
とは言っても新築のマンションは豪華でキレイなので心を惹かれますよね・・・。
今日の誕生花
「コブシ」
花言葉は「友情」です。
2008/03/07 風邪
ランドの大林です
こんにちわ、昨日の昼から
頭痛がして、
関節が痛くて
寒気がする・・・・
このページは、下記アドレスに移転しました。↓
http://www.reform-nagoya.com/blog/archives/60.html
ご迷惑をおかけしまして、大変申し訳ありません。
よろしくお願い申し上げます。
こんにちわ、昨日の昼から
頭痛がして、
関節が痛くて
寒気がする・・・・
このページは、下記アドレスに移転しました。↓
http://www.reform-nagoya.com/blog/archives/60.html
ご迷惑をおかけしまして、大変申し訳ありません。
よろしくお願い申し上げます。
