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2012/03/04 住宅ローン
本日、社内で住宅ローンの金利について話しをしておりました。
変動金利を選ぶ方、長期固定金利（フラット35含む）を選ぶ方
お客様の考え方は異なります。
変動金利を選択される方は、〝1％を切る低金利に魅力〟を感じている方が多く、
固定金利を選択される方は、金利が少し高くても（と言っても、低金利ですが。。。）
〝安心〟を得たい、と感じている方が多いように思えます。
そこで少しフラット35のお話し。
フラット35は、フラット35、フラット35Sエコ、フラット35Sベーシックと区分けされております。
現在の融資上限は、購入価額の10割（100％）となりますが、平成24年4月1日のお申し込み分
からフラット35、フラット35Sベーシックについては、9割（90％）に下がります。
弊社で取り扱っている新築物件については、ほとんどが「フラット35Sエコ」になりますので、
特に影響ないかなぁ・・・と思いつつ、影響ありそうです。。。
フラット35Sエコ＋100％融資 をご希望の方、よろしければお読みください。
以下、抜粋
【フラット３５】Ｓエコは、平成24年４月の制度変更はありませんが、平成23年度第３次補正予算に伴う制度拡充終了日の翌日以後のお申し込み分から、 今回の制度変更後の【フラット３５】Ｓベーシックと同じ条件（融資率の上限は建設費または購入価額の９割、金利引下げ幅は金利Ａプランが当初10年間年▲0.3％、金利Ｂプランが当初５年間年▲0.3％ ）になる予定です。
制度拡充終了日は、現在のところ、平成24年10月31日を予定していますが、【フラット３５】Ｓエコには予算金額があり、予算金額に達する見込みとなった場合は、制度拡充終了日を前倒しすることとなります。
[ スタッフのひとりごと::宮城正人] [URL]
2012/03/04 Smartiea（スマーティア） 「豊山の家」
西春日井郡豊山町大字豊場字伊勢山にて、弊社ブランドのSmartiea（スマーティア）
住宅が、いよいよ完成間近となりました。
随時、内覧会を実施しておりますので、ご連絡の上、ご来場下さい。
広さを実感して頂きたいと思います。
２号棟はお申込みを頂いており、何とか早めに３号棟も建築していきます。
随時、分譲地を購入していきますので、ご家族そろってご見学して下さい。
不動産部 営業２課 水野
＜平成24年2月末撮影＞
住宅が、いよいよ完成間近となりました。
随時、内覧会を実施しておりますので、ご連絡の上、ご来場下さい。
広さを実感して頂きたいと思います。
２号棟はお申込みを頂いており、何とか早めに３号棟も建築していきます。
随時、分譲地を購入していきますので、ご家族そろってご見学して下さい。
不動産部 営業２課 水野
＜平成24年2月末撮影＞
[ 不動産情報::物件情報] [URL]
2012/03/03 「卒業」
いよいよ３月に入りました。３月は卒業の月であります。
私の娘も今月中学を卒業します。・・・ということは、今まさに受験戦争の真っ只中なのであります。毎朝５時半に起床し、公立高校の過去問等に必死の形相で取り組んでおります。私立の高校は先月試験がありまして、なんとか、かんとか合格しておりますが、親である私としましては、なんとか、かんとか、お金のかからない公立高校へ合格して欲しいと願うのであります。
先月、大阪市で各学校の卒業式におきまして、国歌斉唱時は起立を義務付ける条例が施行されましたが、この立つか？立たないか？唄うか？唄わないか？の論争の歴史は、とても深く、とても永いのであります。
平成１１年の出来事でありますが、広島県の世羅高校の卒業式前日、当時の学校長が自殺する事件がありました。何故？自殺に至ったかでありますが、君が代を唄うか？唄わないか？・・・なのであります。
えっ！そんなことで？と思われる向きもございましょうが、そこには深くて暗い歴史があります。
「君が代」は、君が代は千代に八千代にと唄う歌でありますが、これは天皇陛下はずっとずっと続く、という意味でありまして、この歌詞こそが、論争の元なのであります。難しいことは、私には分かりませんが、どうも天皇陛下万歳ばかりでは無いようであります。
我々の世代には、「仰げば尊し」が定番でありました卒業ソングも、今の時代多岐にわたり、卒業して何十年後に、果たして歌詞を憶えているのでありましょうか？個々の胸の中に、「卒業」がどう刻まれていくかは、何十年後にどういう人生を歩んでいるかなんでありましょう。
そんなわけで、私も３０数年ぶりに高校の時の担任と会う約束をしたのであります。涙のご対面とはいかないでしょうが、その時のご報告は、またブログで書かせて頂きます。
不動産部 加藤一史
私の娘も今月中学を卒業します。・・・ということは、今まさに受験戦争の真っ只中なのであります。毎朝５時半に起床し、公立高校の過去問等に必死の形相で取り組んでおります。私立の高校は先月試験がありまして、なんとか、かんとか合格しておりますが、親である私としましては、なんとか、かんとか、お金のかからない公立高校へ合格して欲しいと願うのであります。
先月、大阪市で各学校の卒業式におきまして、国歌斉唱時は起立を義務付ける条例が施行されましたが、この立つか？立たないか？唄うか？唄わないか？の論争の歴史は、とても深く、とても永いのであります。
平成１１年の出来事でありますが、広島県の世羅高校の卒業式前日、当時の学校長が自殺する事件がありました。何故？自殺に至ったかでありますが、君が代を唄うか？唄わないか？・・・なのであります。
えっ！そんなことで？と思われる向きもございましょうが、そこには深くて暗い歴史があります。
「君が代」は、君が代は千代に八千代にと唄う歌でありますが、これは天皇陛下はずっとずっと続く、という意味でありまして、この歌詞こそが、論争の元なのであります。難しいことは、私には分かりませんが、どうも天皇陛下万歳ばかりでは無いようであります。
我々の世代には、「仰げば尊し」が定番でありました卒業ソングも、今の時代多岐にわたり、卒業して何十年後に、果たして歌詞を憶えているのでありましょうか？個々の胸の中に、「卒業」がどう刻まれていくかは、何十年後にどういう人生を歩んでいるかなんでありましょう。
そんなわけで、私も３０数年ぶりに高校の時の担任と会う約束をしたのであります。涙のご対面とはいかないでしょうが、その時のご報告は、またブログで書かせて頂きます。
不動産部 加藤一史
2012/02/28 決済
本日はS様の決済（けっさい）でした。
決済というよりも・・・ 物件のお引渡し
と言った方が、ピンとくるかもしれませんね。
新築一戸建て物件をご契約頂いたのが２月上旬。
今回は、建物が完成しておりましたので
お引渡しまで約３週間程度でした。
はじめてS様にお会いしたのが約１年前。
予想外の事もあったりして、ヒヤヒヤした瞬間もありました。
が！結果、S様ご希望の物件を無事にお引渡しする事ができ、
大変嬉しく思います。
S様今後ともよろしくお願いいたします！
決済というよりも・・・ 物件のお引渡し
と言った方が、ピンとくるかもしれませんね。
新築一戸建て物件をご契約頂いたのが２月上旬。
今回は、建物が完成しておりましたので
お引渡しまで約３週間程度でした。
はじめてS様にお会いしたのが約１年前。
予想外の事もあったりして、ヒヤヒヤした瞬間もありました。
が！結果、S様ご希望の物件を無事にお引渡しする事ができ、
大変嬉しく思います。
S様今後ともよろしくお願いいたします！
[ スタッフのひとりごと::宮城正人] [URL]
2012/02/26 念ずれば叶うんですね。
昨日2月25日（土）に、北区内の中古分譲マンションのご契約をしていただきました。
売主様・買主様ありがとうございました。
今回お取引させて頂いた物件は、人気のエリアでお部屋の中も大変綺麗な物件でした。
他業者さんも同時に販売されているので、お客様をご案内するにも、
約５日間で６組から７組のご案内があるとのことで、競合していて半ばあきらめておりました。
私のお客様をご案内した時は、３番目でしたが内覧されたお客様が物件を気に入られて
売主様になんとかお売りくださいと直接お願いしました。
売主様は、内覧の方が多いので数日で締め切り判断するとおしゃいました。
内覧の後、お客様とのお話の中で、3番目だからダメかなぁ・なんとかならないかなぁ などと
終始弱気な会話でしたが、私が「お売りください！としっかりお願いしたし、お客様の気持ちは
売主様に伝わったと思いますよ！後はしっかり念じて（私も一緒に念じます）、よい返事を待ちましょう」と
言葉をお掛けし、その日はそのまま帰宅しました。
後日、売主様から私のお客様でお願いしますとの連絡が入りました。
ご連絡いただいたときは、「素直にうれしかったですね！」
そのまま、その旨お客様のご連絡しました。
お客様から「ありがとう」のお礼の言葉をいただきました。
※こちらこそ「こちらこそありがとうございました。」
お取引が成立するとき時のポイントは、「売主様と買主様の諸条件が折り合う事」が重要ですし、
お問合せやご案内する時の「タイミング」や「廻りあわせ・ご縁」など大切だと思います。
それと、関係者の方々が取引の成立を強く思う（念じる）事が大切だと改めて実感しました。
引渡しはまだ先なので、最後まで気を引き締めて対応させて頂きます。
不動産部 営業2課 大崎
売主様・買主様ありがとうございました。
今回お取引させて頂いた物件は、人気のエリアでお部屋の中も大変綺麗な物件でした。
他業者さんも同時に販売されているので、お客様をご案内するにも、
約５日間で６組から７組のご案内があるとのことで、競合していて半ばあきらめておりました。
私のお客様をご案内した時は、３番目でしたが内覧されたお客様が物件を気に入られて
売主様になんとかお売りくださいと直接お願いしました。
売主様は、内覧の方が多いので数日で締め切り判断するとおしゃいました。
内覧の後、お客様とのお話の中で、3番目だからダメかなぁ・なんとかならないかなぁ などと
終始弱気な会話でしたが、私が「お売りください！としっかりお願いしたし、お客様の気持ちは
売主様に伝わったと思いますよ！後はしっかり念じて（私も一緒に念じます）、よい返事を待ちましょう」と
言葉をお掛けし、その日はそのまま帰宅しました。
後日、売主様から私のお客様でお願いしますとの連絡が入りました。
ご連絡いただいたときは、「素直にうれしかったですね！」
そのまま、その旨お客様のご連絡しました。
お客様から「ありがとう」のお礼の言葉をいただきました。
※こちらこそ「こちらこそありがとうございました。」
お取引が成立するとき時のポイントは、「売主様と買主様の諸条件が折り合う事」が重要ですし、
お問合せやご案内する時の「タイミング」や「廻りあわせ・ご縁」など大切だと思います。
それと、関係者の方々が取引の成立を強く思う（念じる）事が大切だと改めて実感しました。
引渡しはまだ先なので、最後まで気を引き締めて対応させて頂きます。
不動産部 営業2課 大崎
[ 不動産情報::不動産屋のつぶやき] [URL]
2012/02/26 サザンオールスターズ
本日は私の青春そのものであり、それぞれの楽曲に思い出がいっぱい詰まっている、サザンオールスターズの桑田佳祐氏の誕生日であります。・・・だからなんだ？ということでありますが、私が高２の時にデビューしたサザンは、（1978年）それ以来爆走し続けているのであります。
現在、５０歳以上の方ならば、ご記憶にあるかもしれませんが、当時、「ザ・ベストテン」なる歌謡番組がございました。ここに短パンとタンクトップで現れ、コミックバンドのように、チンドン踊る桑田さんは鮮烈でありました。「勝手にシンドバット」は物議をかもし出し、♪ 胸騒ぎの腰つき・・・・・とは？なんぞや？みたいな論調も飛び出し、いちだいセンセーショナルを巻き起こしたのであります。世良派、桑田派に分かれ、男っぽいツイストと夏の感じのサザンが、当時の人気を二分しておりました。
ツイストは立て続けにヒットを飛ばし、サザンは遅れをとります。「気分しだいで責めないで」を発表するも、「勝手にシンドバット」ほどのインパクトは得られず、（僕は大好きでしたが・・・。）そこに第三弾、バラード「いとしのエリー」であります。ここで、サザンの音楽性が世間に認知され、「思い過ごしも恋のうち」で人気を完全不動のものにしました。
サザンの功績としましては、レコードはＡ面Ｂ面があり、Ｂ面はいわゆるおまけで、さもすればＢ面を聴かない人も居たくらいでありますが、サザンは両Ａ面のはしりでありますし、シングルよりアルバムの方がより完成度が高く、アルバムの売り上げがシングルを凌いだ点であります。
サザンフリーク（自称）でありますから、サザンを語らせたら原稿用紙が何枚あっても足りません。うん蓄話はまたの機会にいたしまして、・・・・・桑田さん５６歳のお誕生日おめでとうございます。・・・ということであります。
不動産部 加藤一史
現在、５０歳以上の方ならば、ご記憶にあるかもしれませんが、当時、「ザ・ベストテン」なる歌謡番組がございました。ここに短パンとタンクトップで現れ、コミックバンドのように、チンドン踊る桑田さんは鮮烈でありました。「勝手にシンドバット」は物議をかもし出し、♪ 胸騒ぎの腰つき・・・・・とは？なんぞや？みたいな論調も飛び出し、いちだいセンセーショナルを巻き起こしたのであります。世良派、桑田派に分かれ、男っぽいツイストと夏の感じのサザンが、当時の人気を二分しておりました。
ツイストは立て続けにヒットを飛ばし、サザンは遅れをとります。「気分しだいで責めないで」を発表するも、「勝手にシンドバット」ほどのインパクトは得られず、（僕は大好きでしたが・・・。）そこに第三弾、バラード「いとしのエリー」であります。ここで、サザンの音楽性が世間に認知され、「思い過ごしも恋のうち」で人気を完全不動のものにしました。
サザンの功績としましては、レコードはＡ面Ｂ面があり、Ｂ面はいわゆるおまけで、さもすればＢ面を聴かない人も居たくらいでありますが、サザンは両Ａ面のはしりでありますし、シングルよりアルバムの方がより完成度が高く、アルバムの売り上げがシングルを凌いだ点であります。
サザンフリーク（自称）でありますから、サザンを語らせたら原稿用紙が何枚あっても足りません。うん蓄話はまたの機会にいたしまして、・・・・・桑田さん５６歳のお誕生日おめでとうございます。・・・ということであります。
不動産部 加藤一史
2012/02/26 ひとりだけの卒業式
私が良く知っている女の子の話です。
女の子は数日前まで私立高校の３年生でした。女の子は小さい頃から快活で優しい子でした。中学生の時からクラブ活動に精を出し、その甲斐あって、私立高校へも推薦で進学しました。彼女は高校１年生の時、新入生にもかかわらずその実力を評価され、重要なポジションをまかされるようになりました。その頃の彼女はクラブ活動に没頭しており、国立劇場への遠征メンバーの一員としても参加しておりました。ところが当時の３年生が卒業した後、クラブの状況は一変し、当時の２年生中心の編成になった為、彼女のポジションは無くなってしまいました。
彼女は２年生になり、クラブを退部してしまいました。学校で彼女の財布やノートが無くなったりもしたそうで、先生を含めて人間不信に陥ってしまいました。ずっと打ち込んできたクラブ活動を辞める決心をした時には、彼女も辛かったであろう事は想像がつきますが、その頃から彼女の明るさは無くなっていきました。３年生になると彼女は心の病を発症し、メンタルクリニックでカウンセリングや投薬治療を受けるようになりました。電車に乗れない、教室に行けない、人と話せない等の症状で本当に辛い毎日を送るようになりました。
そんな状況でしたので、出席日数の問題で、このままでは卒業出来ないとの知らせがあり、父親も学校へ相談に行きました。徒歩でも通えるアパートを借りる為、部屋探しに行ったりしましたが、結局学校の許可がおりませんでした。少なからず学校側にも責任があったので、先生が送り迎えするとの提案もありましたが、彼女の状態を考えた結果、父親が仕事の都合がつく限り送迎することになりました。そんな努力の甲斐あって、公式の卒業式に遅れること４日、彼女は父親の立会いのもと、校長室にて、たったひとりだけの卒業式を迎えることが出来ました。今後、彼女も以前の明るさを取り戻す日が来ることを願うばかりです。
不動産部 筒井浩史
女の子は数日前まで私立高校の３年生でした。女の子は小さい頃から快活で優しい子でした。中学生の時からクラブ活動に精を出し、その甲斐あって、私立高校へも推薦で進学しました。彼女は高校１年生の時、新入生にもかかわらずその実力を評価され、重要なポジションをまかされるようになりました。その頃の彼女はクラブ活動に没頭しており、国立劇場への遠征メンバーの一員としても参加しておりました。ところが当時の３年生が卒業した後、クラブの状況は一変し、当時の２年生中心の編成になった為、彼女のポジションは無くなってしまいました。
彼女は２年生になり、クラブを退部してしまいました。学校で彼女の財布やノートが無くなったりもしたそうで、先生を含めて人間不信に陥ってしまいました。ずっと打ち込んできたクラブ活動を辞める決心をした時には、彼女も辛かったであろう事は想像がつきますが、その頃から彼女の明るさは無くなっていきました。３年生になると彼女は心の病を発症し、メンタルクリニックでカウンセリングや投薬治療を受けるようになりました。電車に乗れない、教室に行けない、人と話せない等の症状で本当に辛い毎日を送るようになりました。
そんな状況でしたので、出席日数の問題で、このままでは卒業出来ないとの知らせがあり、父親も学校へ相談に行きました。徒歩でも通えるアパートを借りる為、部屋探しに行ったりしましたが、結局学校の許可がおりませんでした。少なからず学校側にも責任があったので、先生が送り迎えするとの提案もありましたが、彼女の状態を考えた結果、父親が仕事の都合がつく限り送迎することになりました。そんな努力の甲斐あって、公式の卒業式に遅れること４日、彼女は父親の立会いのもと、校長室にて、たったひとりだけの卒業式を迎えることが出来ました。今後、彼女も以前の明るさを取り戻す日が来ることを願うばかりです。
不動産部 筒井浩史
[ スタッフのひとりごと::筒井浩史] [URL]
2012/02/26 フェイスブック -Facebook-
おはようございます。
突然ですが、皆さん「Facebook」はやられていますか？
ランドでは社員全員がアカウントを取得しております。
取得後の活動は各々自由に・・・といった感じですが。
私自身、約１年前よりやっておりましたが、当初は単にアカウントだけ
持っている、といった感じでした。
現在でも使いこなせてはいないのですが、１年振り返って良かった点を
発表！させて頂きます。
～学生時代の友人・先輩と再開～
色々ありました。。。１つご紹介
「結婚してアメリカに住んでいる友人」
「入籍をFacebookで報告した友人」
↓
アメリカに住んでいる友人と、入籍した友人の奥様が
「小学校の同級生」
という事がFacebookのおかげで判明しました！
～リアルな交流～
Facebookで知り合った方々と、飲み会や勉強会等で
交流をしております。（今年も続けますよ～）
年齢・職業等、様々な方（皆さん素敵な方です）と出会いました。
おそらく、Facebookがなければ出会わない方ばかりでした。
本当に〝ご縁〟とは不思議なものです。
Facebookは中毒性や情報漏えいの危険性が取りざされていますが
これからも、うまく使っていこうと思っております。
まだの方は、一度試してみてはいかがでしょうか。
突然ですが、皆さん「Facebook」はやられていますか？
ランドでは社員全員がアカウントを取得しております。
取得後の活動は各々自由に・・・といった感じですが。
私自身、約１年前よりやっておりましたが、当初は単にアカウントだけ
持っている、といった感じでした。
現在でも使いこなせてはいないのですが、１年振り返って良かった点を
発表！させて頂きます。
～学生時代の友人・先輩と再開～
色々ありました。。。１つご紹介
「結婚してアメリカに住んでいる友人」
「入籍をFacebookで報告した友人」
↓
アメリカに住んでいる友人と、入籍した友人の奥様が
「小学校の同級生」
という事がFacebookのおかげで判明しました！
～リアルな交流～
Facebookで知り合った方々と、飲み会や勉強会等で
交流をしております。（今年も続けますよ～）
年齢・職業等、様々な方（皆さん素敵な方です）と出会いました。
おそらく、Facebookがなければ出会わない方ばかりでした。
本当に〝ご縁〟とは不思議なものです。
Facebookは中毒性や情報漏えいの危険性が取りざされていますが
これからも、うまく使っていこうと思っております。
まだの方は、一度試してみてはいかがでしょうか。
[ スタッフのひとりごと::宮城正人] [URL]
2012/02/19 告る。
屁をこく。・・・と言いますが、「こくる。」と言うと現代では告白のことであります。「告る」。私の青春時代には「告る。」なる言葉は存在しませんでした。例えば「おまえ、加藤にいつ告るの？」みたいな使い方をします。先日、２月１４日だったわけでありますが、そこかしこで「告った」奴がいるわけであります。
義理や人情、はたまた友情まで取り込みまして、１年で１番チョコレートが売れる日であります。またまたですが、私の青春時代には純粋な愛情だけがチョコレートを武器にして、「告白。」したものであります。義理チョコ、友チョコなんてものは、これまた存在しませんでした。ましてや男同士の友チョコまで登場とあらば、本来のチョコの意味すら、大きく逸脱するのであります。
バレンタインデー当日、フェイスブック友達の池内ひろ美（テレビのコメンテーター等をされてます。）さんが、「今日はバレンタインデーなので、ひとつだけチョコをあげました。」みたいな主旨のことを書かれておりましたが、池内さんと私は同世代なので、「本命。」あるのみ・・・なのかもしれません。私はそこに共感しましたが、今の時代、屁をこく、ように「告白。」は軽いものなんでしょうか？本命（ご主人）にだけチョコを渡す・・・なんて、粋じゃありませんか。
そんなわけでありまして、今年も義理チョコをいくつか頂きまして、ほろにがい味を噛みしめているのであります。
不動産部 加藤一史
義理や人情、はたまた友情まで取り込みまして、１年で１番チョコレートが売れる日であります。またまたですが、私の青春時代には純粋な愛情だけがチョコレートを武器にして、「告白。」したものであります。義理チョコ、友チョコなんてものは、これまた存在しませんでした。ましてや男同士の友チョコまで登場とあらば、本来のチョコの意味すら、大きく逸脱するのであります。
バレンタインデー当日、フェイスブック友達の池内ひろ美（テレビのコメンテーター等をされてます。）さんが、「今日はバレンタインデーなので、ひとつだけチョコをあげました。」みたいな主旨のことを書かれておりましたが、池内さんと私は同世代なので、「本命。」あるのみ・・・なのかもしれません。私はそこに共感しましたが、今の時代、屁をこく、ように「告白。」は軽いものなんでしょうか？本命（ご主人）にだけチョコを渡す・・・なんて、粋じゃありませんか。
そんなわけでありまして、今年も義理チョコをいくつか頂きまして、ほろにがい味を噛みしめているのであります。
不動産部 加藤一史
2012/02/17 オープンハウスのお知らせ（その３）
豊明市の１,９８０万円の物件につきましては、明日のご契約をもちまして終了とさせて頂きます。
本日は、中川区の大当郎のオープンハウスのご案内です。２月１８日（土）、２月１９日（日）
に現地説明会を開催しております。２,６８０万円、２,８８０万円、２,９８０万円の３棟現場です。
所在地：名古屋市中川区大当郎三丁目８０５
足場も取れて、全景がご確認いただけます。
不動産部 スタッフ一同
本日は、中川区の大当郎のオープンハウスのご案内です。２月１８日（土）、２月１９日（日）
に現地説明会を開催しております。２,６８０万円、２,８８０万円、２,９８０万円の３棟現場です。
所在地：名古屋市中川区大当郎三丁目８０５
足場も取れて、全景がご確認いただけます。
不動産部 スタッフ一同
[ スタッフのひとりごと::筒井浩史] [URL]
