不動産活用
せっかく不動産をもっていても、持っているだけでは収益はありません。それどころか固定資産税など様々な費用が発生します。余分な土地を使って収益を生む方法が土地活用です。
| メリット | デメリット | |
|---|---|---|
| 土地売却 | 資産の組み換えが可能 | 将来の収益機会を失う 譲渡費用、譲渡税の発生 |
| 等価交換 | 資金がなくても活用できる 住まいを確保できる 譲渡税の優遇措置がある |
不動産の所有権を失う 減価償却は不可能 |
| 駐車場経営 | 初期投資が少ない 転用や更地への復帰が簡単 |
税制上のメリットは少ない |
| 定期借地 | 保有したまま分譲が可能 税制上の優遇措置がある 借入によるリスク負担は不要 |
将来の収益機会を失う 譲渡費用、譲渡税の発生 |
| アパート・マンション経営 | 税制上の優遇措置がある 軌道に乗れば安定収入 |
建物の法令上の制限に注意 空室リスクがある 転用が困難売却損の可能性がある |
| オフィスビル・商業ビル | アパート等に向かない土地も可能家賃収入が高い相続税、所得税対策に有効 | 高い建築コスト経営 リスク（空室リスク）が高い |
| ロードサイド店舗経営 | 高い収益性管理業務の負担が小さい駅から遠い場所でも成立 | 初期投資資金が大きいテナントの撤退リスクがある 事業用借地方式は収益性に難 |
不動産処分
不動産は持っているだけで、固定資産税や管理費など様々な経費が掛かります。
将来の資産価値を考えるなら保有したり、有効活用することも出来ますが、場合によっては売却してしまったほうがメリットが多いときもあります。
問題点
相続税はどうやって払おう。
財産分与はどうすればよいのか。
老後の生活費が心配だ。
借金返済に困っている。
正しい知識を身につけ、間違いの無い不動産の取扱をする事が一番大切です。せっかくの不動産を有効に利用しましょう。
当社では、様々な案件に常に前向きに一生懸命取り組んで参りました。 不動産の事でお悩みの方は、是非一度ご相談ください。