不動産の買い時はいつ？
おはようございます。今日は雨ですね。花粉症の人には少し楽な一日になるのでしょうか？？
私は花粉症になった事がないので辛さがわかりません。
広告などでよく目にしたり、不動産の営業マンが良く言う台詞です。
「今が買い時です！」見たり聞いた事ありますよね。本当に買い時なのでしょうか？
検証してみましょう。
・銀行金利
15年くらい前の金利の平均は6％ぐらいでした。現在は35年の固定金利でも3％程度です。
短期の金利なら僅か1％程度です。ゼロ金利政策が解除されてからは上昇傾向にあります。
3000万円を借入した場合の返済額
金利6％の場合 約17万/月
金利2％の場合 約10万/月
その差はなんと約7万円！以前に比べれば確かにお買い得ですね。
・材料の価格
以前に比べれば上がっています。（1割～2割程度）
今後も上がる事はあっても下がる事は考えにくいです。
・土地の値段
バブルの時を頂点に値段は急激に下がりました。近年では上昇していましたが最近はほぼ
横ばいで推移しています。（一部の人気エリアを除く）
・物件の量
北区内でも探している人はたくさんいます。売りに出ている物件も多いですが動きは鈍く感じ
ます。購入する方は「期限を定めず良い物があれば買う」という方が多くなってきています。
相場からズレた値段ではまず買い手は見つかりません。
・平均年収
9年連続下降しています。今年の平均年収は430万です。
景気が良いと言われていますが給料に反映されるのは一部の企業、業界だけでしょう。
今後、急激な上昇は見込めません。
・物価の上昇
生活していく上で必要な物価が上昇しています。
ガソリン、食品、紙製品・・・。今後も恐らく上がっていくのでは？？
以上を踏まえて今は買い時なのでしょうか？
お客様に「今、買っても大丈夫（損をしない）でしょうか？」と聞かれたりする事があります。
私、個人的な考えだと「わからない。」が答えです。
いい加減ですね・・・。その理由はまた明日お話します。
今日の誕生花
「アーモンド」
花言葉は「希望」です。