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不動産業を取り巻く環境はとても厳しくなっています。

銀行の不動産融資の姿勢が厳しくなる一方です。

先月に不動産再生事業を行っていた上場企業の某社が倒産し、上場して

いる不動産会社も減収減益を決算を出すところが相次いでいます。

中には増収増益の会社もありましたが、決算書を見ると販売在庫や借入金が急増して

いるところばかりで、業界では今年中にいくつかは倒産するという噂が出ています。

非上場企業は毎日のように倒産する会社が発生しています。

いくつかの銀行と話をしたところ、不動産担保融資は相当に絞り込んでおり、

融資を絞られた会社が次々と潰れているみたいですね。

銀行が融資を絞っている理由はサブプライムローン問題などによる信用萎縮である

といわれていますが、実際には昨年までに過剰融資気味だったのを適正水準に調整

していることと、大手業者の倒産などで不良債権が増えたため担保評価や与信設定の

基準を厳しくしたというのが真相のようです。

この傾向は当分続くと思われますので、しばらくは厳しい時代が続くと思います。

ただ、安心していただきたいのは、銀行の担保評価からかけ離れた価格で売れなくなった

だけで、不動産の価値を測定する基準のひとつである銀行の担保評価以内の価格

で、それに見合うクオリティーの物件は普通に流通しています。

今日の話は少し難しいですね。ご不明な点があればお気軽にお問合せ下さい。